RU 
EN 
Паттайя – это один из самых популярных курортных городов Таиланда, привлекающий не только туристов, но и иностранных инвесторов. Благодаря устойчивому росту цен на недвижимость и развитой инфраструктуре, покупка недвижимости в Паттайе является не только прекрасным способом получить жилье в солнечном раю, но и выгодной инвестицией. Цены на жилье в курортном городе постоянно растут, что делает его идеальным местом для вложений с высокой доходностью.
Иностранные граждане могут владеть кондоминиумами при условии, что доля иностранной собственности в здании не превышает 49%. Это идеальный вариант для тех, кто хочет приобрести недвижимость в личное пользование или с целью сдачи в аренду. Также доступны дома и виллы, но важно помнить, что иностранцы не могут владеть землей в Таиланде – её можно арендовать на срок до 30 лет с возможностью продления.
Для иностранных граждан существуют определённые ограничения на покупку недвижимости в Таиланде, однако это не делает процесс сложным. Наиболее безопасный вариант – покупка кондоминиумов, которые полностью могут находиться в собственности иностранца. В случае покупки домов или вилл, вы можете оформить долгосрочную аренду земли. Также возможно создание тайской компании для приобретения земли, но это более сложный путь, требующий тщательной юридической проверки.
Пошаговый процесс покупки
- Выбор недвижимости: Первым шагом является поиск подходящей недвижимости. Здесь очень важно правильно выбрать месторасположение квартиры. Если вы планируете сдачу в аренду, необходимо учитывать близость к пляжам, торговым центрам и основным туристическим зонам, которые всегда пользуются спросом. Наше агентство работает на рынке аренды уже более 12 лет, и мы точно знаем, какую недвижимость и от какого застройщика лучше приобретать для максимальной доходности.
- Проверка документов: Наше агентство проведет полную юридическую проверку (due diligence) всех документов на объект, что гарантирует чистоту сделки.
- Договор купли-продажи: После выбора объекта и проверки документов заключается договор купли-продажи. Мы составляем договоры, учитывая все важные аспекты, включая стоимость, сроки оплаты и условия передачи недвижимости.
- Оформление депозита: В Таиланде обычно требуется депозит в размере 10-15% от стоимости недвижимости для подтверждения серьёзности намерений.
- Завершение сделки и регистрация: Сделка завершается в Управлении земель, где регистрируется передача собственности на кондоминиум. Налоги и сборы обычно оплачиваются обеими сторонами в зависимости от условий сделки.
Наше агентство не только проведет полную проверку прав на недвижимость, но и поможет составить все необходимые документы, чтобы ваша покупка прошла без проблем. Мы работаем только с лицензированными юристами и проверенными застройщиками, что позволяет минимизировать риски.
Большинство иностранных покупателей предпочитают оплачивать недвижимость наличными, так как это самый простой способ избежать дополнительных юридических сложностей. Однако, некоторые тайские банки предлагают ипотеку для иностранцев, что может быть интересным вариантом для инвесторов. Также возможен вариант привлечения внешнего финансирования через банки вашей страны.
Одной из главных причин, по которым покупка недвижимости в Паттайе является отличной инвестицией, является постоянный рост цен. Паттайя – курортный город с высоким спросом на аренду, особенно в туристический сезон. Кроме того, местная экономика и инфраструктура продолжают развиваться, что способствует увеличению стоимости недвижимости. Наше агентство также предлагает услуги по управлению арендой вашего объекта. Мы гарантируем доходность от аренды в размере 8-12% годовых, что делает покупку ещё более привлекательной для инвесторов.
Покупка недвижимости в Паттайе – это не только возможность жить в одном из самых красивых мест Таиланда, но и выгодное вложение, которое растет в цене. Независимо от того, хотите ли вы приобрести жилье для отдыха или для получения дохода от аренды, недвижимость в Паттайе станет надежным активом с высоким потенциалом доходности. Наше агентство обеспечит полное сопровождение сделки, проверку всех документов и сдачу объекта в аренду с гарантированной доходностью. Мы также поможем вам выбрать объект в идеальном месте для максимальной прибыли, основываясь на нашем многолетнем опыте.
